商业建筑能耗管理系统解决方案

政策背景

       2008年4月，建设部出台《国家机关办公建筑及大型公共建筑分项能耗数据采集技术导则》等五项导则，表明了国家控制能源消耗增长、提高能源利用效率的决心。尤其是大型建设有效的节能监管系统显得十分必要。

       大型公共建筑不但能耗密度高，而且能源浪费非常严重。在公共建筑（特别是大型商场、高档旅馆酒店、高档办公楼等）的全年能耗中，大约50%~60%消耗于空调制冷与采暖系统，20%~30%用于照明，具有巨大的节能空间。碳达峰、碳中和目标提出后，建筑能耗管理更是势在必行。

一、能耗单位概况

       耀泽碧云苑商住小区项目位于榆林市榆阳区文化路东、永安路南，场址中心地理坐标为E109°44’20.55”，N38°16’5.09”。项目北侧紧邻永安路，西侧紧邻文化路，南侧为航宇大厦(在建)，东侧现为商铺。项目周围道路畅通，地理位置优越，交通十分便利。商住地总占地面积8825.1㎡，总建筑面积50000.09㎡，为一个集商业、住宅于一体的综合商住楼，其中商业26500.48㎡。

二、需求分析 

能耗统计

1、能耗总量变化趋势的掌握：其目的是追踪年度节能量目标的落实情况，重点应放在水、电等能耗的变化趋势上。

2、对重点用能部门节能运行水平情况的掌握：其目的是追踪用能单位节能运行水平的变化情况。

3、单位使用者对自身能效水平的基本判断。

能源审计

1、对能耗统计中发现的高能耗重点用能部门或建筑的高能耗是否是由运行管理造成的进行判断，为能效公示和实现低成本和无成本改造提供依据。

2、对能耗统计选取的典型标杆建筑或车间的代表性作出判断，为同类型建筑或车间的合理用能水平提供依据。

能效公示

1、对能耗数据指标的公示，让公众了解同类型建筑、车间或帮组之间的能耗差异，从而给使用者造成提高运行水平和节能改造的压力。

2、对能耗数据指标的公示，让使用者了解其所属建筑运行能耗成本与能效较高建筑运行能耗成本的差距，激发使用者降低能耗成本的潜力。

3、对能耗数据指标的公示，为能源服务公司提供改造信息，解决市场信息不对称的情况。

数据上传

1、住建部及各省住建厅均已经或正在建设能耗数据监测中心，对大型公建尤其是大型综合体，基于分项计量的节能监测系统与消防报警系统一样将成为建筑设计的基本配置。

2、大型公建及商业综合体在完工验收时，节能监测系统建设及能耗数据成功上传到所属省的能耗监测中心成为总体验收合格的一项重要内容。

3、节能监测系统的监测数均可通过通讯管理机或后台软件按《国家机关办公建筑及大型公共建筑分项能耗数据采集技术导则》的规范、标准和格式实时或定时上传到能耗监测中心平台

三、系统架构

网络结构解析

管理层：从网络上可分为内网和外网两部分。内网部分用于接收下属通讯管理机上传的基础能耗数据，并将基础能耗数据进行处理、存储、分析、展示给能源管理人员，能耗管理工作站用于查看能耗管理能耗一体机分析后的能耗数据，并对数据和信息进行基础管理。外网部分主要是建筑的能耗数据进行汇总、整理、打包、加密后通过互联网将数据上报至上一级能耗管理平台。

网络层：以建筑内部通讯管理机及相关网络线路组成，通讯管理机用于末端计量表计和第三方监测系统内能耗数据的采集、存储、协议转换并上传至“能耗管理一体机”或上级平台 。根据监测点位的数量和位置不同，可任意扩展通讯管理机的数量。

设备层：主要由电能表、水表监测系统组成。

四、数据采集

1、采集规范

按照《国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统分项能耗数据采集技术导则》要求，数据的采集要按照规定进行分类。

1.1、分类能耗

根据建筑用能类别，分类能耗数据采集指标为6项，包括：

（1）电量；

（2）水耗量；

（3）燃气量(天然气量或煤气量)；

（4）集中供热耗热量；

（5）集中供冷耗冷量；

（6）其它能源应用量，如集中热水供应量、煤、油、可再生能源等。

根据现场勘察，耀泽碧云苑商住小区能源种类为电、水。

1.2、分项能耗

分类能耗中，电量应分为4项分项，包括照明插座用电、空调用电、动力用电和特殊用电。电量的4项分项是必分项，各分项可根据建筑用能系统的实际情况灵活细分为一级子项和二级子项，是选分项。其它分类能耗不应分项。

（1）照明插座用电

照明插座用电是指建筑物主要功能区域的照明、插座等室内设备用电的总称。照明插座用电包括照明和插座用电、走廊和应急照明用电、室外景观照明用电，共3个子项。

（2）空调用电

空调用电是为建筑物提供空调、采暖服务的设备用电的统称。空调用电包括冷热站用电、空调末端用电，共2个子项。

（3）动力用电

动力用电是集中提供各种动力服务（包括电梯、非空调区域通风、生活热水、自来水加压、排污等）的设备（不包括空调采暖系统设备）用电的统称。动力用电包括电梯用电、水泵用电、通风机用电，共3个子项。

（4）特殊用电

特殊区域用电是指不属于建筑物常规功能的用电设备的耗电量，特殊用电的特点是能耗密度高、占总电耗比重大的用电区域及设备。特殊用电包括信息中心、洗衣房、厨房餐厅、游泳池、健身房或其它特殊用电。

2、建设方案

根据现场调研，耀泽碧云苑商住小区监测系统项目监测点位有：60个电力监测点，1个水量监测点。合计61个采集点位。

其中电力监测点已建设多功能电表，具备采集条件；水量计量均不具有计量表需要新增流量计记。

3、网络拓扑图

五、建筑能耗管理系统软件功能

能源概况

以可视化独立分模块的形式展示重点信息，包含有分类能耗统计、分项能耗统计、建筑信息、告警信息、手工填报信息、上传信息等。

能源监测

建筑体的分类分项能耗曲线图、最值的数据和发生时间、以及负荷对比。

能源统计

建筑体各类能源的数据曲、能耗折标数据曲线，以及当期、同期、同比、上期、环比的数据报表。

单耗指标

用户可在该页面实现单耗指标的录入、各类单耗指标的数据展示。

报表服务

实现能耗数据的报表生成和报表导出。

告警中心

实现能耗数据的越限告警，设备的离线告警提醒。

监测管理

对监测点的管理，包括点位属性、设备ID、采集类型等。

建筑管理

建筑体的配置管理，包括基本属性、能源单价、使用人数等。

手工填报

实现非自动采集的能耗数据的手工填报。

数据上传

实现能耗数据的上传配置和查看。